כשמדובר במכירת נכסי נדל”ן בישראל, רבים לא מודעים לכך שהם עשויים להיות זכאים להחזר מס שבח. מדובר בסכומים משמעותיים שיכולים לשוב לחשבון הבנק של המוכרים. במאמר זה נסביר מהו מס שבח, מי משלם אותו, ומתי ניתן לקבל עליו החזר.
מה זה מס שבח?
מס שבח הוא מס שמשולם על רווחים ממכירת נכס נדל”ן בישראל. הרווח מחושב כהפרש בין מחיר הרכישה המקורי של הנכס (כולל הוצאות שונות שניתן לנכות) לבין מחיר המכירה. מס זה נועד למסות את ההכנסה שנוצרת כתוצאה מהשבחת הנכס במהלך השנים.
מתי משלמים מס שבח?
מס שבח משולם בעת מכירת הנכס, והוא רלוונטי בעיקר במקרים הבאים:
- מכירת נכסים שאינם דירת מגורים יחידה – כמו דירות להשקעה, נכסים מסחריים, או קרקעות.
- מכירת דירה מעל תקרת הפטור – במקרים בהם מחיר הנכס גבוה מהתקרה המוגדרת.
- מכירה חוזרת בטווח קצר – כאשר מדובר בנכס שנמכר זמן קצר לאחר שנרכש.
למי מגיע החזר מס שבח?
ישנם מקרים בהם תשלום מס השבח היה גבוה מדי, ולכן ניתן להגיש בקשה להחזר. להלן המצבים המרכזיים בהם ייתכן שמגיע לכם החזר:
1. ניצול חלקי של הטבות מס
אם בעת המכירה לא ניצלתם את מלוא ההטבות להן אתם זכאים, תוכלו לבדוק את האפשרות להחזר.
2. טעויות חישוב
במקרים בהם החישוב של מס השבח לא בוצע נכון, ייתכן ששילמתם יותר מהדרוש.
3. הוצאות שלא נכללו בחישוב
מס השבח יכול להיות מופחת אם לוקחים בחשבון הוצאות מסוימות כמו שיפוצים, עמלות תיווך, ושכר טרחת עורך דין. אם הוצאות אלו לא נכללו בחישוב המקורי, תוכלו לדרוש תיקון והחזר.
4. פטור רטרואקטיבי
במקרים בהם התברר בדיעבד שאתם עומדים בתנאי הפטור ממס שבח, תוכלו לדרוש החזר על התשלום.
5. מימוש זכויות חדשות
אם לאחר תשלום מס השבח עברתם תהליך שמאפשר הפחתת המס (כמו שינוי בחקיקה או תקנות), תוכלו להגיש בקשה להחזר.
איך מגישים בקשה להחזר מס שבח?
שלב 1: איסוף מסמכים
כדי להגיש בקשה להחזר, יש לאסוף את כל המסמכים הקשורים למכירת הנכס, כולל:
- חוזי רכישה ומכירה.
- קבלות על הוצאות שנעשו על הנכס.
- אישורי תשלום מס שבח.
שלב 2: פנייה למומחים
התהליך יכול להיות מורכב, ולכן מומלץ להיעזר בשירות של חברה מקצועית כמו יובלים, המתמחה בהחזרי מס. מומחים בתחום יוכלו לבדוק לעומק את המקרה שלכם ולהבטיח שתקבלו את ההחזר המקסימלי המגיע לכם.
שלב 3: הגשת בקשה
את הבקשה ניתן להגיש באמצעות טופס מתאים לרשות המיסים. במידה וכל המסמכים נכונים ומלאים, זמן הטיפול עשוי להתקצר משמעותית.
תוך כמה זמן ניתן לקבל החזר?
לאחר הגשת הבקשה, תהליך בדיקת הזכאות עשוי להימשך כמה חודשים. עם זאת, פנייה לגורם מקצועי יכולה לייעל את התהליך ולמנוע עיכובים מיותרים.
למה חשוב לבדוק את זכאותכם?
רבים אינם מודעים לכך שמגיע להם החזר מס שבח, ולעיתים מדובר בסכומים משמעותיים שיכולים להגיע לעשרות אלפי שקלים. לכן, כדאי לבדוק את הזכאות בהקדם כדי לא לפספס את המועד החוקי להגשת הבקשה.
נכתב בשיתוף חברת יובלים
חברת יובלים מציעה מעטפת 360° לכל הצרכים הפיננסיים שלך. אנו מתמחים בהחזרי מס, כולל מס שבח, ומספקים שירות מהיר, מקצועי ויעיל. החברה כבר החזירה מאות אלפי שקלים ללקוחותיה וממשיכה לסייע לכל דורש.
לכניסה לאתר החברה: yuvalim-finance.co.il
