בשנים האחרונות חלה עלייה משמעותית בביקוש למגרשים חקלאיים למכירה, וזאת בשל הפוטנציאל הגבוה להשבחה ולרווח עתידי. השקעה במגרשים חקלאיים נתפסת בעיני משקיעים רבים כהזדמנות ייחודית, המשלבת רכישת נכס בעל ערך מתפתח עם אפשרות להפשרת הקרקע בעתיד.
עם זאת, תחום זה טומן בחובו סיכונים ואתגרים המחייבים בדיקות יסודיות והבנה מעמיקה של השוק. קבוצת רום ישראל, המתמחה באיתור והשבחת קרקעות פרטיות, מלווה משקיעים בתהליך רכישת מגרשים חקלאיים תוך בחינת סיכויי הפשרה וייעול תהליכי ההשבחה. במאמר זה נסביר מדוע מגרשים חקלאיים הפכו לנכס כה מבוקש, מהם היתרונות והחסרונות בהשקעה זו, ואילו שיקולים חשובים יש לקחת בחשבון לפני הרכישה.
מהו מגרש חקלאי?
מגרש חקלאי הוא שטח קרקע המיועד לשימושים חקלאיים, כגון גידול גידולים חקלאיים, הקמת חממות, בתי רשת, משתלות, ורפתות. קרקעות אלו מוגדרות כך בתוכניות בניין עיר (תב”ע) ואינן מיועדות לבנייה למגורים או למסחר, אלא אם כן אושרה הפשרתן.
יתרונות ההשקעה במגרשים חקלאיים
1. עלות רכישה נמוכה יחסית
בהשוואה לקרקעות מופשרות לבנייה, מחירי המגרשים החקלאיים נמוכים משמעותית, דבר שמאפשר גם למשקיעים פרטיים להיכנס לשוק ההשקעות בנדל”ן עם הון עצמי נמוך יחסית.
2. פוטנציאל להשבחה ורווחיות גבוהה
אם וכאשר קרקע חקלאית מופשרת לבנייה, ערכה עשוי לעלות במאות אחוזים, מה שהופך אותה להשקעה אסטרטגית לטווח ארוך.
3. הגנה מפני אינפלציה
בדומה להשקעות נדל”ן אחרות, השקעה בקרקע חקלאית נחשבת לנכס בטוח המגן על ערך הכסף בתקופות של חוסר יציבות כלכלית.
אתגרים וסיכונים בהשקעה במגרשים חקלאיים
- הליך הפשרה ממושך ולא מובטח – הליך שינוי ייעוד קרקע חקלאית לקרקע לבנייה עשוי להימשך שנים ואף עשורים, ובחלק מהמקרים לא מתבצע כלל.
- הגבלות רגולטוריות – חלק מהמגרשים החקלאיים נמצאים תחת שמירה קפדנית של גופי התכנון, דבר שעלול למנוע הפשרתם או להאריך משמעותית את התהליך.
- עלויות נוספות – גם אם הקרקע מופשרת בעתיד, ייתכן שיהיה צורך לשלם היטל השבחה גבוה, מסים נוספים, והוצאות תשתית.
כיצד לבחור מגרש חקלאי להשקעה?
- בדיקת תכניות הפיתוח האזוריות – חשוב לבדוק האם ישנן תכניות לפיתוח האזור, שיכולות להעיד על פוטנציאל הפשרה.
- בחינת מצב הבעלות וזכויות הקרקע – לפני הרכישה יש לבדוק את נסח הטאבו, האם הקרקע פרטית או בבעלות רשות מקרקעי ישראל, ואם יש הגבלות משפטיות או תכנוניות.
- ליווי מקצועי על ידי מומחים בתחום – השקעה במגרשים חקלאיים דורשת ידע רב וניסיון. קבוצת רום ישראל מספקת למשקיעים ליווי צמוד, הכולל בדיקות קרקע מעמיקות, בחינת אפשרויות הפשרה והערכת פוטנציאל השבחה.
שאלות נפוצות על רכישת מגרשים חקלאיים
1. האם כל מגרש חקלאי יכול להפוך למגרש לבנייה?
לא. תהליך שינוי ייעוד הקרקע תלוי בגורמים רבים, בהם תוכניות הפיתוח העירוניות, אישורים ממשלתיים ומדיניות התכנון הארצית.
2. כמה זמן לוקח להפשיר קרקע חקלאית?
אין לכך תשובה חד משמעית, אך לרוב מדובר על פרק זמן של 5-20 שנים, תלוי באזור ובשלבי האישור התכנוניים.
3. האם ניתן לרכוש מגרש חקלאי בהשקעה קבוצתית?
כן, קיימות אפשרויות לרכישה קבוצתית של קרקע חקלאית, דבר המאפשר למשקיעים פרטיים ליהנות מהיתרונות של השקעה בנדל”ן עם הון עצמי נמוך יותר. קבוצת רום ישראל מציעה פתרונות ליווי מקצועיים למשקיעים המעוניינים להצטרף להשקעות מסוג זה.
סיכום
השקעה במגרשים חקלאיים הפכה לפופולרית מאוד, בעיקר בשל המחיר הנמוך יחסית והפוטנציאל הגבוה להשבחה. עם זאת, מדובר בהשקעה הדורשת סבלנות, ידע וליווי מקצועי.
קבוצת רום ישראל מתמחה באיתור והשבחת קרקעות חקלאיות עם פוטנציאל הפשרה, ומעניקה למשקיעיה ליווי אישי ומקצועי לאורך כל תהליך הרכישה וההשבחה. אם אתם שוקלים להשקיע בקרקע חקלאית, פנו למומחים של קבוצת רום ישראל לקבלת ייעוץ וליווי מקצועי.
לכניסה לאתר: https://rom-israel.com/
