תיאור תפקידו של הממונה על הבנייה צריך לציין בבירור מה נדרש ומדוע. באפשרותך גם לכלול קריאה לפעולה, באופן אלקטרוני או על ידי שליחת יישום עבודה. זוהי דרך מצוינת למשוך עניין ולעודד מועמדים ליישום. אם יש לך רשימה קיימת של מועמדים מוסמכים, לשקול שליחת פיצוץ דוא “ל לכל בריכת המועמדים. הדרך הטובה ביותר להגדיל את הסיכויים שלך לשכור מנהל בנייה היא ליצור תיאור עבודה שמדגיש את הכישורים שלך.
תיאום ופיקוח של תהליכי העבודה באתר
כקבלן עיקרי של פרויקט בנייה למגורים, התפקיד שלך הוא לספק השגחת אתר. כדי לספק השגחה יעילה, עליך בבירור להאציל סמכויות, לאמן ולבחון את צוות העובדים שלך. הדרכה זו נועדה לעזור לך להעריך את הפיקוח שלך ואת זה של קבלני המשנה שלך. מידע הקשור לפרויקטים של בנייה למגורים כולל מידע על מתקני עבודה. עליך לערוך ביקורים קבועים באתר כדי לוודא שקבלני המשנה והעובדים שלך משלימים משימות לשביעות רצונך.
מפקח בניה נועד לסייע לך לאורך כל שלבי התכנון של הבניה.. בשלב התכנון, הקבלנים מוקצים לפרויקטים ספציפיים. הם נבחרים בדרך כלל באמצעות תהליך מכרז תחרותי או בחירה מבוססת כישורים. תפקידם לוודא שהם עומדים בדרישות המפרט של הבעלים ומסוגלים להשלים את הפרויקט. הם גם מפקחים על תהליך הבנייה.
תהליך התכנון הרעיוני מתחיל באדריכל המעריך את היתכנות הפרויקט, חוקר עלויות חומרים וציוד ומכין תכנונים סכמטיים. אז הבעלים בוחר קבלן. צוות הפרויקט מורכב ממנהל חוזים ומנהל פרויקטים, מפקח ומהנדס שטח. הצוות מכין את האתר לבנייה על ידי בחינה ובדיקה של הקרקע, זיהוי כל אתגר סביבתי העלול להפריע לפרויקט.
זה יכול להיות קשה לבנות בית פרטי. אזורים, שימוש בקרקע וסוכנויות בדיקה שונות הופכים את הפרויקט למורכב יותר. תקשורת נכונה חיונית להצלחת הפרויקט, ולוודא שכל היבט של התהליך יושלם בהתאם למפרט יפחית סיכונים ויבטיח את איכות המוצר המוגמר. אם אתה לא מצליח לתכנן, אתה לא יכול לצפות לעמוד בכל המועדים ולעשות את כל השינויים הדרושים.
על העובדים לנהל רישום יומי במהלך עבודות הבנייה. זהו כלי חשוב למעקב אחר פעילויות יומיומיות באתר. היומן מאפשר לצוות לעקוב אחר פעילותם, כולל תצפיות ושיחות. היומן יכול לשמש גם כראיה בבית המשפט במקרה הצורך, ויומן בכתב יד יכול לשמש כהוכחה להשלמת פרויקט הבנייה.
במהלך הבנייה, מנהל האתר תמיד חושב על כסף. החלק החשוב ביותר של כל פרויקט הוא ניהול כסף. הקבלן מגיש הצעות מחיר עבור העבודה, או על סכום חד פעמי או מחיר יחידה. הצעות מחיר חד פעמיות הן העלות הכוללת של עבודה שבוצעה על ידי קבלן. הצעות מחיר יחידה משומשות כאשר העלויות אינן ברורות.
חלק מרכזי מתיאור התפקיד של הממונה על הבנייה הוא לשמור יומנים.
כממונה על הבנייה, אתה תפקח על התהליכים הכרוכים בבנייה. הדבר כולל הקפדה על תקנות בריאות ובטיחות וכתיבת דוחות. בנוסף, תצטרכו לקבוע פגישות באופן קבוע עם בעלי עניין, לתוכניות פרוייקט נוכחיות, ולעמוד בקצב של מגמות הבנייה והקודים העדכניים. בנוסף, אתה תהיה צפוי לשמור קובץ של מסמכים חשובים ותהליך ניירת הקשורים לפרויקט.
מנהלים חדשים מתקשים לנהל פרויקטי בנייה.
בין שאתה מנהל בנייה ותיק ובין שאתה חדש בתפקיד, קשה לנהל פרויקטים פרטיים בבנייה ביתית. אף שניתן לנהל היבטים רבים של פרויקט מרחוק, חלק מהמשימות עלולות להיות קשות, מתישות ואפילו מסוכנות. כדי להבטיח שהפרויקטים שלך יצליחו, אתה חייב להיות מסוגל לזהות את הדרכים הטובות ביותר לעשות זאת. ניתן להימנע מטעויות אלה על ידי מנהלי בנייה חדשים.
זהה את מי שמאשר כל צעד ואת מה שכולם עושים. זה יחסוך לך הרבה זמן בעבודה וימשיך להתקדם עם הפרויקט. אתה צריך לקבוע פגישות קבועות עם בעלי עניין עיקריים כדי לבחון את תוכנית הפרויקט שלך ותת הקבוצות שלך, להאציל משימות, ולענות על שאלות. ודא שכולם יש לומר בהתקדמות של הפרויקט. ברגע שיש לך ביסוס ציר הזמן, זה חשוב להיות מסוגל לתקשר ביעילות עם כל בעלי העניין.
הישארו מעודכנים בבניית קודים וחוקים. פרויקטי בנייה יכולים להיות מסובכים כי הם כוללים עשרות אנשים, והמנהל צריך לשמור על קווי תקשורת פתוחים ומעודכנים. תוכנית תקשורת יציבה תימנע מאי ־ הבנות ותימנע מבעיות מיותרות. זכרו ש-60% מפרויקטי הבנייה אינם עומדים בציפיות הלקוחות. אלה גורמים חשובים שיש לזכור בניהול פרויקטים פרטיים של בנייה ביתית. העבודה אולי מרתיעה אותך, אבל יש לך עצות חשובות שיעזרו לך לנהל אותה.
